![casa_GettyImages](https://static.sky.it/images/skytg24/it/lavoro/2020/11/15/tecnocasa-mutui-lockdown/casa_GettyImages.jpg.transform/hero-mobile/d7c5a28420767d603628f07a83fca85902013442/img.jpg)
Mutui, tasso fisso in rialzo: la rata costa di più, cosa conviene fare?
Il tasso medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni è l’1,30% e continuano a essere molto favorevoli le condizioni dei prestiti fissi. Le banche stanno continuando a tagliare i loro spread perché preferiscono avere clienti a tasso fisso, ma probabilmente questa situazione non è destinata a durare: meglio passare al tasso variabile?
![Mutui Tasso Fisso Rialzo](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/09/29/coronavirus-affitti-case/Affitti2020.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/d68ad0a1639f9de8ebec9c7fbb6237ccf6e681e7/img.jpg)
Restano su livelli minimi i tassi sui nuovi mutui bancari. Come si legge nel rapporto mensile Abi a febbraio 2021 i tassi di interesse "sulle operazioni di finanziamento si mantengono su livelli particolarmente bassi, sui minimi storici". Il tasso medio "sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni è l'1,30% (1,27% a gennaio 2021, 5,72% a fine 2007)"
Istat: nel 2020 balzo record dei prezzi delle case, +1,9%![RINEGOZIAZIONE DEI MUTUI A TASSO FISSO - I TRENTENNALI SI ALLUNGANO DI 20 ANNI LE BANCHE SPEDISCONO SENZA ALCUNA RICHIESTA DA PARTE DEI CLIENTI PROPOSTE DI RINEGOZIAZIONE DEI MUTUI A TASSO FISSO - CON I NUOVI CALCOLI I MUTUI TRENTENNALI ARRIVANO FINO A 50 ANNI DALLA STIPULA DEL PRESTITO - UN GIOVANE TRENTENNE DI OGGI FINIRA DI PAGARE IL MUTUO ALLA VENERANDA ETA DI 80 ANNI (Milano - 2008-08-29, BKK / IPA) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/12/12/covid-mutui-risparmi-bollette/mutui_fotogramma_2.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/34bc7c367fc707be082fa9cdce7d19154efa12c4/img.jpg)
Ma i segnali che arrivano soprattutto da oltreoceano con il rialzo dei tassi sui mercati obbligazionari, unito alle aspettative sulla ripresa dell’inflazione, potrebbero avere conseguenze anche sull’Italia, a cominciare dai mutui
Covid, boom di case all’asta negli ultimi sei mesi: +63,5%, 2 su 3 a meno di 100mila euro![I tetti di due case di montagna innevati dalla neve scesa a Sappada nelle Dolomiti, 16 ottobre 2012. ANSA/ANDREA SOLERO](https://static.sky.it/images/skytg24/it/cronaca/2021/01/17/dpcm-seconde-case/seconde_case_ansa.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/74bff8a5076f1a1820004858341e46f9e7cc39c4/img.jpg)
Le condizioni ancora molto favorevoli dei prestiti fissi spiegano perché il 2020 si sia concluso, secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, con transazioni nell’ultimo trimestre addirittura in ripresa rispetto al 2019. Un quadro però che vede, come spiega il Corriere, i dati della provincia nettamente migliori rispetto a quelli delle città
Covid, da Milano a Bologna e Roma: crollano gli affitti nelle città![Mutui Tasso Fisso Rialzo](https://static.sky.it/images/skytg24/it/lavoro/2020/07/14/bankitalia-prestiti-mutui/bankitalia_GettyImages.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/f5c7ad4442522689caf0fe9bcf934b40e2635a75/img.jpg)
In particolare, sui dati del broker mutuiOnline.it riportati dal Corriere, i numeri evidenziano che per ottenere 120mila euro per l’acquisto di una casa del valore di 200mila a tasso fisso (media dei 10 migliori prodotti) si paga lo 0,71% a 20 anni e l’1,13% a 30 anni. Negli indicizzati, ovvero a tasso variabile, la media è a 20 anni 0,53%, a trent’anni 0,71%
Il Covid svuota le città: mare e hinterland attirano i nuovi residenti![Un portafoglio con banconote in euro, Genova 14 marzo 2018
ANSA/LUCA ZENNARO](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/12/12/covid-mutui-risparmi-bollette/soldi_banconote_ansa.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/d42bdac8e75068189fad41433b3ea0eee310d466/img.jpg)
Secondo la ricognizione di MutuiSupermarket.it, riportata da Repubblica, da inizio anno gli Irs, gli indici su cui si basa il calcolo dei costi per i mutui a tasso fisso, di durata superiore ai 20 anni sono saliti in media di 40 punti base. Per la durata a vent'anni, ad esempio, si è passati dallo 0,07% medio di gennaio allo 0,29% in febbraio e quindi allo 0,46% di adesso
![169854059 A picture taken on June 3, 2013 shows a chalet in the La Clusaz resort in the French Alps. AFP PHOTO / JEAN-PIERRE CLATOT (Photo credit should read JEAN-PIERRE CLATOT/AFP via Getty Images)](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/08/03/case-vacanze-montagna/02case-vacanze-montagna-getty.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/f50afad4c2491387836783c5c389c81bf85923db/img.jpg)
In compenso l'Euribor, l'indice di riferimento per i mutui a tasso variabile, sembra immune rispetto all'Irs: nel mese di marzo 2021 registra una media di -0.54%, in sostanziale stabilità rispetto i mesi precedenti. I tassi fissi sono aumentati rispetto a sei mesi fa solo di dieci centesimi nel ventennale e di 17 nel trentennale
![Mutui Tasso Fisso Rialzo](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/09/29/coronavirus-affitti-case/GettyImages-affitti%202020%204.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/a75e1d57a0fab9a09ae0d52e6c67e879668b3e86/img.jpg)
Negli ultimi anni, con l'azione delle Banche centrali, i mutui a tasso fisso hanno dominato il mercato perché i debitori si sono potuti garantire condizioni di tassi favorevolissimi per sempre, tanto che lo spread rispetto ai tassi variabili si è praticamente chiuso. Tanto che il tasso variabile rappresenta oggi soltanto tra il 5 e il 10% del mercato
![1048157606 A visitor views one of the housing apartments during the inauguration of Palazzo Rhinoceros, the new building of the Alda Fendi-Esperimenti Foundation dedicated to arts, on October 9, 2018 in Rome. - The 3,500 square metres building, renovated by French architect Jean Nouvel, will house the head offices of the foundation, with spaces devoted to exhibitions and research, including also housing. (Photo by Tiziana FABI / AFP) (Photo credit should read TIZIANA FABI/AFP via Getty Images)](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/10/08/coronavirus-prezzi-case-eurostat/3%20casa.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/1aed48fbe5293c3fc36daff45de1de90731a173c/img.jpg)
Ma ora, con il possibile aumento dell’Euribor, potrebbe tornare ad aprirsi quella forbice che storicamente ha premiato i tassi variabili
![MILANO - CASE IN AFFITTO E IN VENDITA - PREZZI IN RIALZO MILANO 4/2/2005
CASE IN AFFITTO E VENDITA PREZZI IN AUMENTO
NELLA FOTO PERSONE CHE GUARDANO I CARTELLI DELLE AGENZIE IMMOBILIARI
PH ANDREA FINESSI ( - 2005-02-04, / IPA) p.s. la foto e' utilizzabile nel rispetto del contesto in cui e' stata scattata, e senza intento diffamatorio del decoro delle persone rappresentate](https://static.sky.it/images/skytg24/it/economia/2020/12/30/vendita-case-prezzi-covid/vendita_hero_fotogramma.jpg.transform/gallery-horizontal-mobile/1833e62e1bd13cf4b34feaf8c381c93eaebc83ec/img.jpg)
In molti però scommettono che il ritorno dell’Euribor al segno positivo non avverrà prima della fine del 2025. Potrebbe essere dunque prematuro in questa fase puntare sul tasso variabile, legato alla volatilità del mercato