Il caso della gentrificazione climatica: il caldo spinge in periferia

Per anni abbiamo messo a fuoco le città a partire dal centro, lasciando fuori dall’obiettivo le periferie e le province. Poi, i margini hanno cominciato a diventare affascinanti, appetibili e meno lontani. Il baricentro delle metropoli ha cambiato geografia, si è spostato ai confini, attraendo anche cultura e mercati immobiliari. Ma nell’estate del grande caldo, la gentrificazione delle periferie ha guadagnato un aspetto ulteriore: la crisi climatica. L’ultima motivazione che spinge i cittadini, con forza centrifuga, a spostarsi all’esterno è il clima. Un nuovo studio con base a Barcellona ha analizzato il fenomeno e ha mappato, su una piattaforma ad accesso libero, le zone della metropoli spagnola più esposte. Pubblicato sulla rivista Journal of City Climate Policy and Economy, il progetto ClimateJusticeReady riunisce indicatori ambientali, sociali e abitativi per creare un indice di vulnerabilità alla gentrificazione climatica. Cosa dice lo studio I ricercatori del Barcelona Lab for Urban Environmental Justice and Sustainability dell’Universitat Autònoma de Barcelona hanno raccolto dati sull’esposizione al caldo, accesso agli spazi verdi, vulnerabilità sociale, età degli edifici e dotazione di servizi pubblici per tutti i comuni dell’area metropolitana di Barcellona. N’è risultato che le aree più esposte alla gentrificazione climatica sono l’esatto opposto di quelle associate alle forme tradizionali di gentrificazione. Non più il centro, densamente popolato, costruito, vicino a nodi di trasporto e sinonimo di vita sociale molto attiva ma la periferia, già condizionata dalle bolle immobiliari e da città sempre più in espansione. Nonostante il trend sia in voga da anni, grazie ai prezzi più bassi, i residenti tendono a spostarsi verso quartieri più verdi, meno densamente abitati, meno inquinati e più freschi. Lo studio dimostra che chi vuole sfuggire al caldo del centro città ha adocchiato proprio le periferie come luogo per ripararsi da un clima sempre meno prevedibile. Secondo Lucia Tozzi, esperta di politiche urbane, la ricerca “è la testimonianza di ciò che è chiaro: il clima aggredisce le città, con fenomeni come l’innalzamento del mare, ondate di gelo, catastrofi, alluvioni”. Le migrazioni dei ricchi ci sono sempre state, per altre ragioni, antiche e diverse dal caldo, ha sottolineato Tozzi. “Ora è la crisi climatica a creare uno spostamento”. Architetti, esperti del clima e delle città, però, continuano a sostenere una retorica frequente: “Dicono che i centri urbani si devono trasformare, riqualificare. Parlano di riforestazione, di ripavimentazione, di riqualificazione”, continua Tozzi, “ma in realtà nessuno, neanche chi difende maggiormente l’ambiente, ricorda che prima della trasformazione c’è la conservazione. La crisi climatica è sicuramente un’ulteriore via che architetti e personalità del mondo immobiliare utilizzano per cavalcare l’idea di trasformazione a discapito della conservazione”, dice Tozzi. Il caldo è classista, crea differenze nella società tra chi può permettersi di sopportarlo e chi no: secondo gli ultimi dati Istat, oggi il 55,1% delle famiglie italiane possiede un impianto di aria condizionata, pari a circa 14,7 milioni di nuclei familiari. “Dallo studio condotto a Barcellona emerge che sono sempre le fasce più vulnerabili a farne le spese, costrette a spostarsi dalle periferie”, continua Tozzi, “dov’è aumentato l’interesse immobiliare grazie alle aree più verdi e a una minor densità abitativa”. Il caso di Milano A Milano il fenomeno è già visibile da tempo, ma la retorica non segue la realtà. “È innegabile si investa in modo diverso tra centro e ciò che non lo è: gli alberi di Foro Bonaparte non sono curati come gli alberi dei sobborghi”, spiega Tozzi. “Contro il senso comune però, c’è da dire che a Milano, le periferie sono state costruite in modo strutturato: ci sono corsi d’acqua, parchi più liberi e più grandi che in città”. Se tra i palazzi, i cittadini possono contare di luoghi come i Giardini Montanelli e il Sempione, l’hinterland può vantare di altrettante aree verdi ben organizzate come, ad esempio, il parco Lambro e il parco Nord. Secondo Tozzi, “sono parchi grandi, liberi, eredità di una Milano più democratica”. “Che il mercato immobiliare si sia spostato verso questa direzione da tempo è osservabile anche dall’inchiesta giudiziaria sull’urbanistica dell’agosto 2025: le Park Towers sono state costruite davanti al Parco Lambro, le Residenze LAC davanti al laghetto del parco delle Cave”, analizza Tozzi. “Recentemente in Corvetto c’è stata un’agitazione per quanto riguarda nuove costruzioni al parco Sud”. Questo porta a espellere cittadini che vivono nelle periferie, dove i quartieri si ri-popolano e diventano, per l’appunto, gentrificati. Gli esempi europei “Dovunque, da Barcellona a Milano, la strategia dovrebbe essere mantenere il verde. Ciò che nessuno dice mai”, continua Tozzi. Si parla di trasformazione ma mai di conservazione, scelta, secondo la studiosa, anche di una politica che incentiva maggiormente il privato rispetto al pubblico. Per controbilanciare questo comportamento Tozzi cita Gilles Clément, biologo, entomologo e paesaggista francese, “che interruppe ogni collaborazione con le istituzioni pubbliche francesi e il governo Sarkozy, in segno di netta protesta politica e di ‘resistenza ecologica’”. L’esempio di chi non sarebbe sceso a patti acquisendo mansioni e lavori contro il suo pensiero. Inoltre, continua l’esperta, oggi si parla di innovazioni e operazioni costosissime: “Carlo Ratti, ad esempio, promuove la geotermia e impianti che sfruttano l’accumulo termico, ma è un tipo di soluzione che non va verso la popolazione ma, solo, a uso dei ricchi”. Per una casa unifamiliare di medie dimensioni, infatti, il costo di un impianto geotermico varia all’incirca tra i 15mila e 30mila euro. “E così tutte le trasformazioni urbane vanno in questa direzione: la giunta Lepore di Bologna è stata criticata per la scelta di costruire un museo per i bambini dentro il parco del Pilastro. La popolazione ha contestato che quello spazio verde sarebbe dovuto rimanere verde, non ‘altro’”. Il sindaco ha previsto 38 nuovi alberi e nove trapiantati, a fronte di quattro piante rimosse e circa 130 metri quadrati di superfici permeabili in più, ma gli attivisti hanno protestato contro un progetto “calato dall’alto”, attaccando il consumo di suolo di circa 1.300 metri quadri all’interno di un’area verde e il taglio di alberi sani al centro del parco. “A Barcellona la forza centrifuga verso le periferie è già in atto anche a causa di scelte del comune come quella di vietare gli affitti brevi nel centro”, continua Tozzi, “decisione che ha portato a una delocalizzazione degli affitti brevi verso l’esterno dove, ora, la popolazione deve affrontare anche il flusso della crisi climatica”. In altre città, come quelle olandesi, gli architetti del paesaggio hanno intercettato da tempo il beneficio delle costruzioni davanti ai corsi d’acqua, il corrispettivo delle aree verdi, sviluppando modelli waterfront. L’idea dei rifugi climatici “La giustizia sociale sarebbe ‘mantenere’”, continua Tozzi, che sottolinea l’importanza di evitare retoriche solo verso le fasce ricche, coloro che si accaparrano i posti migliori. Mantenere anche ciò che in città permette di rifugiarsi dalle grandi ondate di caldo, di gelo o da eventi improvvisi. “Ci sarebbero possibilità di rifugi climatici, una serie di strutture da utilizzare per il caldo senza ricostruirle o senza riutilizzare posti che servono ad altro”, spiega Tozzi. “Rifugiarsi nei bunker dismessi dalle guerre è un’idea eccellente perché sono luoghi che esistono ma senza un utilizzo, come il rifugio antiaereo di piazza Grandi a Milano”, continua l’esperta, “a differenza di biblioteche o musei: questi hanno un’altra funzione, importantissima, quella culturale”. Un altro problema indicativo, in una metropoli come Milano, è la mancanza di piscine nella metropoli. “Sono sempre di meno”, dice Tozzi che sottolinea l’importanza di queste nelle città europee dove il bagno, anche dopo il lavoro, è percepito come un passatempo salutare, alle volte imprescindibile. “Per questo c’è il pieno di piscine, anche a poco prezzo”, conclude Tozzi.

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Mariarosa Maioli