Come sono cambiate le opinioni sul mercato immobiliare nel mondo

Un recente sondaggio di Gallup mette in luce come negli ultimi vent’anni sia cambiata la percezione nei confronti dell’abitare a livello globale. Se in passato chi riusciva a sostenere le spese relative alla propria abitazione tendeva anche a essere soddisfatto dell’offerta di case a prezzi accessibili nell’area in cui viveva, oggi questo rapporto si è quasi completamente spezzato. Anzi, nei Paesi ad alto reddito la relazione si è addirittura invertita: la soddisfazione per il mercato immobiliare tende a essere più bassa anche tra le persone che, individualmente, non hanno particolari difficoltà a permettersi un alloggio. È particolarmente sorprendente che, vista la situazione attuale, nelle economie più sviluppate quest’ultima variabile sia rimasta relativamente stabile: negli ultimi vent’anni, in media, circa nove adulti su dieci hanno infatti continuato a dichiarare di non avere difficoltà a permettersi un alloggio adeguato. A partire da poco prima della pandemia da Covid-19, è stata invece la soddisfazione nei confronti delle condizioni del mercato immobiliare locale a peggiorare progressivamente, scendendo per la prima volta sotto il 50% di opinioni negative nel 2022. In alcuni Paesi anglofoni questa frattura è emersa in modo particolarmente marcato. Tra il 2008 e il 2025, il divario tra la quota di persone che riuscivano a permettersi un'abitazione e quella soddisfatta della disponibilità di case a prezzi accessibili è aumentato di 30 punti percentuali in Canada, di 27 in Nuova Zelanda, di 24 negli Stati Uniti, di 22 in Irlanda e di 16 in Australia. In tutti questi Paesi, ad eccezione degli Stati Uniti, oggi c'è una differenza superiore a 50 punti tra le due misure. Una larga maggioranza della popolazione non ha quindi difficoltà immediate a pagare la propria abitazione ma, allo stesso tempo, ritiene che il mercato immobiliare nel suo complesso funzioni male. Questo cambiamento suggerisce che le persone non giudicano più il mercato della casa esclusivamente sulla base della propria esperienza. La questione abitativa è diventata sempre più una valutazione delle condizioni economiche generali, dell'offerta disponibile e delle prospettive future. Italia in controtendenza Il caso italiano si distingue da quello della maggior parte degli altri Paesi ad alto reddito. In Italia, nel 2008, l’88% della popolazione dichiarava di non avere difficoltà a permettersi un alloggio, mentre il 38% era soddisfatto dell’offerta di alloggi a prezzi accessibili a livello locale. Nel 2025 queste percentuali sono passate rispettivamente all’89% e al 49%. Il divario è quindi diminuito di 10 punti percentuali: se da un lato la quota di popolazione che riesce a permettere i costi della propria abitazione è rimasta sostanzialmente invariata, quella dei soddisfatti rispetto al mercato immobiliare è aumentata, al contrario di quanto avvenuto in molte altre economie sviluppate. Questo trend nazionale, che a prima vista sembrerebbe smentire gli allarmi sulla crisi abitativa di cui si parla ormai da anni, nasconde tuttavia dinamiche territoriali molto diverse. Secondo l’Istat, infatti, il 76,8% della popolazione italiana vive in comuni con meno di 100.000 abitanti, mentre appena il 23,2% risiede nelle 44 città che superano questa soglia. È proprio nei grandi centri urbani, generalmente più turistici, attrattivi e densamente popolati, che si è concentrata l’impennata dei prezzi e dove la crisi abitativa si sta manifestando eccome. Nei comuni più piccoli e nelle aree rurali, dove vive la stragrande maggioranza degli italiani, il problema è invece quasi opposto: il calo della popolazione e lo spopolamento stanno contribuendo a indebolire la domanda e a deprimere il mercato immobiliare. Proprio per questo motivo, con tutta probabilità, il dato nazionale registrato da Gallup va in controtendenza rispetto a quello registrato nelle altre economie più sviluppate.

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Gianluca De Feo