Student housing, le residenze universitarie di nuova generazione

Residenze studentesche che vanno oltre la funzione di semplice dormitorio e diventano ambienti multifunzionali progettati per favorire la socializzazione, la creazione di comunità e il benessere degli studenti, offrendo un'esperienza completa e integrata: aree relax, sale studio, spazi di coworking, palestre. È stato inaugurato lo scorso 28 novembre, nel capoluogo partenopeo, CX Naples | Centrale, un progetto architettonico che ridefinisce il concetto di student resort: un luogo pensato per coniugare ospitalità, design contemporaneo e sostenibilità ambientale. Il Campus nasce dal recupero di un’area urbana riqualificata e si distingue per spazi modulabili, verde integrato nell’architettura e aree comuni ispirate al co-living scandinavo. Una residenza pensata come ecosistema di vita e lavoro con un approccio che interpreta in chiave italiana i trend internazionali del design per la comunità. Ne parliamo con Samuele Annibali, CEO di Campus X. È stato inaugurato lo scorso 28 novembre il nuovo studentato universitario CX Naples | Centrale. Di cosa si tratta e quali le sue caratteristiche? CX Naples | Centrale è una residenza universitaria di nuova generazione che nasce dalla riqualificazione dell’ex sede Inps, a due passi dalla stazione Centrale di Napoli. Il progetto, promosso dal Fondo iGeneration e gestito da CampusX, mette a disposizione 500 posti letto in 352 camere di diversa tipologia, di cui 74 dedicate alla formula hotel e 11 camerate hostel. Non si tratta solo di un luogo in cui vivere, ma di un ecosistema pensato per favorire studio, socialità e benessere: aule studio, coworking, palestra, play zone, cucina comune, lavanderia, sala multimedia e un rooftop panoramico. Abbiamo voluto creare un ambiente accessibile, sicuro e con servizi completi — dal community management alla manutenzione — per offrire agli studenti un’esperienza abitativa che vada oltre il semplice alloggio e costruisca una vera community. Quanto lo student housing può essere una leva di rigenerazione dei territori e della società? Lo student housing è oggi una delle leve più potenti di rigenerazione urbana e sociale. Ovunque sorga un campus CX si attivano dinamiche positive che coinvolgono l’intero quartiere: nuova linfa per il commercio locale, maggiore sicurezza, riqualificazione degli spazi, attrazione di talenti e giovani professionisti. Investire in residenze per studenti significa investire direttamente sul capitale umano. Una città che accoglie bene i suoi studenti diventa una città più vivibile per tutti, più dinamica e più attrattiva anche sul piano economico. La struttura di Napoli ne è un esempio concreto: abbiamo trasformato un edificio inutilizzato in un’infrastruttura sociale che dialogherà con il territorio e contribuirà alla crescita dell’intera comunità. Questo tipo di operazioni genera benefici che vanno ben oltre la riqualificazione urbana: rappresentano infatti un valore aggiunto anche per le università italiane. Uno dei criteri fondamentali per scalare i ranking internazionali, infatti, riguarda la capacità della città che ospita gli atenei di offrire soluzioni abitative adeguate e facilmente accessibili agli studenti. Interventi come il nostro contribuiscono dunque in maniera diretta a migliorare l’attrattività complessiva del sistema universitario locale. Fornire accommodation moderne, inclusive e integrate con i servizi del territorio significa sostenere la competitività accademica, favorire la mobilità studentesca e creare un ecosistema più accogliente per chi arriva da altre città o dall’estero. In questo senso, la struttura di Napoli non è solo un progetto di recupero edilizio, ma un tassello strategico per lo sviluppo culturale, sociale ed economico dell’intera area. Un’operazione di rigenerazione urbana che coniuga investimento immobiliare, politiche per il diritto allo studio e rilancio di un quadrante strategico della città. Quale la vision? La nostra vision è semplice ma ambiziosa: realizzare studentati che siano allo stesso tempo infrastrutture sociali, catalizzatori urbani e investimenti sostenibili nel lungo termine. CX Naples | Centrale rappresenta esattamente questo modello: un progetto immobiliare “solido”, realizzato in soli due anni, che si integra con le politiche nazionali e regionali sul diritto allo studio e contribuisce alla trasformazione del quadrante est della città. Immaginiamo campus che non siano isole, ma parte del tessuto urbano: aperti, connessi, generativi. Strutture capaci di valorizzare gli spazi, creare opportunità e attrarre nuove energie nelle città italiane, grazie a spazi flessibili e a una formula ibrida di ospitalità in cui gli studenti possono incontrarsi e socializzare con viaggiatori, young professionals, start-up ed esploratori da tutto il mondo. Il 30% dei posti letto è riservato a studenti meritevoli e privi di mezzi, con tariffe calmierate. Perché questa scelta? Per CampusX l’inclusione è un valore fondante. La collaborazione con l’Ente per il diritto allo studio Adisurc e la candidatura ai fondi PNRR ci permettono di destinare il 30% dei posti letto a studenti meritevoli e con minori disponibilità economiche, con tariffe calmierate da 254 euro al mese, incluse di tutti i servizi e utenze. Oggi più che mai crediamo che il diritto allo studio e quindi la possibilità di costruirsi il proprio percorso professionale passi anche dalla possibilità di vivere in un luogo bello, accogliente e sicuro durante il percorso universitario. L’inclusione non è un obiettivo a margine, ma parte integrante del nostro modello di sviluppo: vogliamo creare comunità diverse, aperte e rappresentative, dove ogni studente possa accedere alle stesse opportunità. Come ci ha detto un nostro Cxer iraniano, ingegnere e studente di master a Napoli, che il giorno dell’inaugurazione ci ha ringraziato perché qui si sente al sicuro e finalmente libero di concentrarsi sullo studio e sulla professione dei suoi sogni. Ispirati ai campus nordici e anglosassoni, i CX Campus & Hotel sono eco-sostenibili, smart e basati sulla filosofia “connecting experiences”. Quali i piani per il futuro? CampusX è oggi presente in 10 città con oltre 6800 posti letto, ma il nostro percorso è solo all’inizio. Continueremo a investire in nuove strutture ispirate ai campus internazionali più evoluti: efficienti dal punto di vista energetico, digital-first e progettate per favorire la connessione tra persone ed esperienze. Nei prossimi anni puntiamo a espandere ulteriormente la rete CX con l’obiettivo di realizzare circa 15.000 nuovi posti letto entro il 2028 a tariffe accessibili sul territorio nazionale. In questo processo, oltre a continuare ad aprire nuove strutture ibride che abbiano la componente di short e long stay, guardiamo anche al segmento del senior living: intendiamo sviluppare soluzioni residenziali dedicate a over-65 e fasce di popolazione con esigenze abitative specifiche, ampliando l’offerta abitativa oltre studenti e giovani professionisti.

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Costanza Ruggeri