Affitti brevi, Cin rilasciati in ritardo e strutture a rischio multa: cosa succede

• I dati parlano di 270.557 Cin rilasciati in appena 50 giorni, a fronte di 535.594 strutture che si sono registrate nella Banca dati delle strutture ricettive (Bdsr), appena il 50,52% del totale. E dire che l'iscrizione è necessaria: dal 1° settembre infatti chi vuol mettere in affitto la propria casa per brevi periodi deve iscriversi alla Banca dati delle strutture ricettive. Sulla piattaforma vanno inserite tutte le informazioni catastali e le certificazioni sugli impianti a norma
  

• Questi tempi lunghi rischiano di danneggiare le stesse attività, che potrebbero vedersi penalizzate sui principali siti di prenotazione online: per questo Bed-and-breakfast.it ha chiesto una proroga dell'obbligo del Cin fino ai primi di marzo per evitare penalizzazioni, visto che le strutture hanno già dati come codici fiscali e partite Iva, mentre il Cin serve per sveltire le procedure, ottenere istruzioni più chiare da parte delle regioni e anche un miglior coordinamento con il sito del ministero del Turismo
  

• Una richiesta alla quale si è accodata anche Confedilizia, che giorni fa ha chiesto di prorogare a gennaio 2025 il termine per la richiesta del Cin, il codice identificativo nazionale, per le locazioni turistiche e per quelle brevi. Come si legge nella nota emessa dall'associazione sui chiarimenti del ministero del Turismo sugli affitti turistici e brevi, la ragione di tale richiesta è legata al rispetto degli adempimenti previsti dalla normativa, che però potrebbero scontrarsi con eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici  
  

• Di recente proprio il ministero del Turismo ha pubblicato un aggiornamento delle FAQ nelle quali ha cercato di rispondere ad alcune delle domande più diffuse. Una di queste è proprio l’esposizione del Cin: come ha dichiarato il Ministero, "il CIN deve essere esposto all'esterno dello stabile in cui si trova l'immobile o la struttura ricettiva, nel rispetto di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici. Tuttavia, qualora esistano regolamenti condominiali che limitano l'affissione di cartelli, è possibile adottare modalità alternative per garantire la visibilità del codice al pubblico"
  

• Inoltre, il nuovo regolamento prevede che il Cin debba essere indicato in tutti gli annunci pubblicitari, sia cartacei che digitali, ovunque vengano pubblicati o comunicati. Anche le piattaforme di prenotazione online, come Airbnb e Booking, e gli altri intermediari immobiliari sono obbligati a includere il codice negli annunci delle unità immobiliari destinate a locazioni brevi o turistiche
  

• Il Codice Identificativo Nazionale (Cin) è un codice che viene assegnato dal ministero del Turismo attraverso una procedura automatizzata, su richiesta del locatore o del soggetto titolare della struttura turistico ricettiva. Il Cin è destinato alle unità immobiliari ad uso abitativo destinate a contratti di locazione per finalità turistiche, locazioni brevi, e alle strutture turistico ricettive alberghiere ed extra alberghiere
  

• Per richiedere il Cin occorre accedere alla banca dati con Spid o Carta d'identità elettronica, e fornire le stesse informazioni richieste già oggi per l'avvio dell'attività, ossia tipologia di alloggio, ubicazione, capacità ricettiva, soggetto che esercita l’attività. Il titolare dovrà anche autocertificare che l'appartamento è in regola e che rispetto alla piantina catastale non sono state fatte innovazioni. Sulla regolarità degli immobili ci sono le verifiche della Polizia locale
  

• Chi non avrà il Cin sarà punito con una multa da 800 a 8mila euro, in relazione alle dimensioni della struttura o dell'immobile. Per la mancata esposizione del bollino negli annunci, invece, la sanzione varia da 500 a 5mila euro, con l'aggiunta dell'immediata rimozione dell'annuncio stesso
  

• La Banca dati, pienamente operativa dal 1° settembre, ha l'obiettivo dichiarato di fornire una mappatura degli esercizi ricettivi su scala nazionale e facilitare la lotta agli abusivi. Se ci saranno dei dubbi, sarà possibile inviare una segnalazione al Comune affinché vengano effettuati tutti i controlli e nel caso bloccata l'attività abusiva
  

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