Nell'anticipo del bollettino economico dedicato alla dinamica dei prezzi delle abitazioni, la Banca centrale europea segnala che nel 2024 l’andamento dei prezzi ha subito un "aggiustamento limitato" rispetto alle ultime crisi economiche e il livello dei prezzi nella zona euro "è rimasto elevato”. Questo ostacola l’aumento dell’offerta nel mercato immobiliare e potrebbe far continuare la crescita dei prezzi
La Banca centrale europea ha pubblicato un’anticipazione del bollettino economico sulla dinamica dei prezzi delle case. Nel 2024 l’andamento dei prezzi ha subito un "aggiustamento limitato" rispetto alle ultime crisi economiche e il livello dei prezzi nella zona euro "è rimasto elevato”, ha scritto la Bce, sottolineando come questa tendenza ostacoli l'aumento dell'offerta nel mercato immobiliare e potrebbe continuare a far salire i prezzi.
Le differenze con la crisi 2007
Nel terzo trimestre del 2024 il prezzo delle case nell’area euro ha superato il picco precedente del 2022. Il calo cumulativo del 3% registrato nell’ultimo anno e mezzo è stato "relativamente modesto e di breve durata e ha comportato un aggiustamento minore rispetto a quello osservato durante la crisi finanziaria del 2007 e la successiva crisi dei debiti", indica lo studio.
Quindici anni fa, infatti, l’inversione di tendenza fu sostenuta da un calo dei prezzi del 5%. Il livello dei prezzi in quest'ultimo ciclo è quindi rimasto elevato, cosa che "ha avuto un impatto negativo sull'accessibilità economica delle abitazioni, nonostante una politica monetaria nel frattempo meno restrittiva", ha spiegato la Bce.
Stimata un’ulteriore crescita dei prezzi
Attualmente, "l'elevato costo delle costruzioni e i prezzi di acquisto delle abitazioni ostacolano l'aumento dell'offerta nel mercato immobiliare, contribuendo anche a una situazione di scarsità nel mercato degli affitti. Considerando la combinazione di limitazioni dell'offerta e il mantenimento di solidi fondamentali della domanda, l'andamento dei prezzi delle case potrebbe continuare a seguire un percorso di crescita, anche se ciò potrebbe non rappresentare un segnale del tutto positivo per l'economia nel suo complesso", ha concluso la Bce.
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