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Montagna, i consigli per evitare gli incidenti
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Introduzione
Secondo un report di Century 21 Italia, è Selva di Val Gardena la località sciistica più cara per l'acquisto di una casa. I prezzi degli immobili in vendita sfioravano i 12 mila euro al metro quadro nel 2024, malgrado una leggera flessione rispetto al 2023 (-4,3%). Cifre record anche a Cortina dove ci vogliono in media 11.896 euro al metro quadro per comprare casa e c’è stata una crescita del 5% dei prezzi rispetto al 2023. Seguono Corvara, con un costo di 9.561 euro al metro quadro, e Livigno, dove si arriva a 6.284 euro al metro quadro. In questa località, però, nel 2024 i prezzi sono crollati del 20% dagli 8 mila euro/mq del 2023. Ecco tutti i dati
Quello che devi sapere
Dove crescono di più i prezzi
- Il report prende in considerazione le prime 13 località sciistiche italiane selezionate in base alla grandezza degli impianti e ai servizi presenti. Se si guarda alle località dove il costo delle case è aumentato di più nel 2024, si vede che in testa c’è Cervinia che ha visto un aumento del 16,4% dei prezzi degli immobili che hanno raggiunto i 4.823 euro al metro quadro. Quotazioni in crescita anche per Canazei, Sestriere e Courmayeur, rispettivamente a +8%, +6,1% e +5,7%.
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Gli Appennini e il caso di Roccaraso
- E sugli Appennini? I prezzi aumentano anche in questa zona, fatta eccezione per l’Abetone (-4,9% rispetto al 2023). Roccaraso, con un +7,6%, è la prima meta appenninica per prezzi di acquisto e affitto. Comprare una casa costa 3.092 euro al metro quadro. "Il fatto che i prezzi di Roccaraso crescano di più rispetto a quelli di mete iconiche come Sestriere e Courmayeur (+7,6% 2023 su 2024 contro rispettivamente +6,1% e +5,7%) racconta molto del mercato delle seconde case invernali - spiega Marco Tilesi, ceo e founder di Century 21 Italia - ci troviamo davanti a un acquirente attento che guarda al mercato con attenzione prediligendo la differenziazione. È anche il segno di una domanda crescente che cerca sbocchi alternativi a località già prossime alla saturazione di offerta”. La località sciistica abruzzese nelle ultime settimane è stata protagonista di un'invasione turistica dovuta alla sfida lanciata dalla tiktoker napoletana Rita De Crescenzo. Al seguito dell’influencer, migliaia di persone hanno sovraffollato Roccaraso paralizzando traffico, rifugi e impianti di risalita al punto da costringere le autorità a imporre limiti e prenotazioni.
Chi acquista in Italia?
- Ma chi acquista le case in montagna in Italia? Secondo lo Ski Report 2025 di Berkshire Hathaway HomeServices bisogna considerate l’importanza degli acquirenti esteri, che rappresentano una fetta significativa del mercato. Attratti dalla bellezza naturale, dalla cultura locale e dall’eccellenza gastronomica, gli acquirenti internazionali – provenienti principalmente da Germania, Regno Unito, Svizzera e Stati Uniti – si orientano verso chalet di lusso con valori che possono superare i 10 milioni di euro. D’altro canto, gli acquirenti italiani, per lo più famiglie di fascia medio-alta, privilegiano le seconde case per vacanze, scegliendo destinazioni iconiche e confortevoli.
Per gli affitti la più cara è Cervinia
- Oltre ai dati sulla vendita delle case, il report analizza anche quelli sugli affitti che risultano in crescita quasi ovunque, fatta eccezione per Selva, Pinzolo e per l'Abetone. La meta più cara per chi vuole affittare casa è Cervinia con 30 euro al metro quadro. Secondo una ricerca di Preply - piattaforma online per imparare l’inglese - Cervinia è tra le migliori località sciistiche nazionali per recensioni, volumi di ricerca online, tag sui social media, nevicate medie e costi degli abbonamenti giornalieri. È sesta, con alti volumi di ricerca su Google (pari a 201 mila) e di hashtag su Instagram.
- A Selva di Val Gardena, invece, il prezzo medio degli affitti è di 24,1 euro/mq, in calo del 7,7% rispetto al 2023. Cortina ha una quotazione al metro quadro di 27,5 euro. A Livigno si aggirano intorno ai 14 euro/mq, in calo del 28% nel 2024 rispetto a un 2023 che aveva già segnato un -42%. Roccaraso si conferma anche per locazioni una meta che in percentuale cresce più di tutte le altre (+32,9%).
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