Affitti, città universitarie sempre più care. Da Milano a Roma, dove si spende di più?
EconomiaIntroduzione
Sembra essere ancora lontana la soluzione al problema della crescita vertiginosa del costo degli affitti nei grandi centri urbani italiani, soprattutto nelle città più gettonate dagli studenti universitari.
Nonostante gli appelli e le proteste per arginare il fenomeno, a fronte di un costo della vita sempre più alto, in mancanza di una presa di posizione istituzionale il quadro continua infatti a peggiorare.
A confermare ancora una volta il trend è l’ultima ricerca di Maiora Solutions (piattaforma di analisi e gestione dei dati, ndr), che ha esaminato il prezzo medio dei contratti di locazione in più di 10mila annunci, tra ottobre 2023 e ottobre 2024, per tutte le tipologie di appartamento – dalla stanza singola al quadrilocale – a Milano, Torino, Bologna, Roma e Napoli. In (quasi) tutti i casi è stato registrato un aumento dei costi. E a Roma alcune soluzioni abitative sono addirittura arrivate a +80% in un anno
Quello che devi sapere
Milano si conferma la città più costosa per gli affitti in Italia
- Milano anche in questa analisi si conferma la città più cara dove vivere in Italia. A differenza delle altre, si segnala però un aumento più contenuto nell’ultimo anno, dato che potrebbe dipendere dal fatto che gli affitti già in precedenza avevano toccato cifre record. I dati di Maiora Solutions rivelano una crescita del 4% per il costo dei monolocali e del 9% di quello per i trilocali. Le stanze singole segnano un +6% in 12 mesi, mentre – inaspettatamente – sarebbero diminuite le spese richieste per entrare in un bilocale (si parla di -35%, anche se altri report mostrano dati diversi). In foto: il sit-in in tenda di protesta degli studenti davanti al Politecnico, settembre 2023.
Per approfondire:
Dalle stanze singole ai quadrilocali, la media dei prezzi a Milano
- Guardando ai prezzi medi per ogni tipologia abitativa, le stanze singole raggiungono i 1.201 euro: nessuna città sfiora questa soglia. A sorpresa, stando all’analisi, poi ci sono i bilocali (1.278 euro), meno costosi dei più piccoli monolocali (che si aggirerebbero invece sui 1.311 euro). A salire: trilocali a 1.767 euro e quadrilocali a 2.096 euro
Gli aumenti e i prezzi a Torino
- Ben più alti gli aumenti che si registrano a Torino, seppur i prezzi in valori assoluti restino lontani da quelli milanesi. E quindi, nel capoluogo piemontese l’affitto di una stanza singola si aggira in media intorno ai 471 euro (+24% sul 2023). Schizzati verso l’alto i monolocali: in un anno si è raggiunta la soglia di 815 euro, in su del 75% sui 467 euro del 2023. Anche qui i bilocali costerebbero meno dei monolocali (727 euro, +8%). Per i trilocali la crescita è del 28% (963 euro), per i quadrilocali è del 19% (1.383 euro)
Gli aumenti e i prezzi a Bologna
- Regina delle città universitarie, Bologna è di fatto subito dietro Milano in quanto a prezzi degli affitti. Una stanza singola adesso viene a costare 791 euro, in salita del 23% rispetto a 12 mesi fa. La soluzione del monolocale richiede un esborso di 1.388 euro (+15%), quella del bilocale –ancora una volta a sorpresa più bassa del monolocale – arriva a 1.305 euro (con un aumento che tocca solamente il 2%). La crescita più spinta è quella che ha riguardato i trilocali: +33%, con canone che viaggia sui 1.767 euro. I contratti di locazione per i quadrilocali si assestano su un +13% in un anno, per una media di 2.096 euro
La fiammata dei prezzi a Roma: +80% i monolocali e +51% i quadrilocali
- Se si guarda agli aumenti in percentuale e non ai valori assoluti dei prezzi, è Roma la città che se la passa peggio. Nella Capitale, forse già in ottica Giubileo – il costo di una stanza singola è salito del 47%, arrivando a 1.014 euro (solo un anno fa ci si fermava a 690). La fiammata più forte è però quella per i monolocali, da 597 a 1.078 euro: si parla dell’80% in più. In crescita anche il costo dei bilocali (+25%, 1.223 euro), i trilocali (+43%, 1.981 euro) e i quadrilocali (+51%, 3.111 euro). In foto: protesta degli studenti per il caro-affitti, ottobre 2023
A Napoli aumento più alto per i bilocali
- A Napoli, unico grande centro universitario del Sud Italia, le stanze singole adesso costano 566 euro (+12%), i monolocali 739 euro (+23%), i bilocali 883 euro (+3%), i trilocali 1.193 euro (+16%) e i quadrilocali 1.607 euro (+8%).
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