Case al mare, compravendite cresciute del +26,3% e boom dei prezzi: i dati

• Una spinta che ha fatto volare i prezzi nei comuni marittimi, aumentati in media dal primo semestre 2019 al primo semestre 2024 di ben il +26,7%, soprattutto ad Alassio (+45,8%), Viareggio (+44,5%) e Castiadas (+44,5%)

• Secondo l’analisi di Abitare Co., che ha analizzato ben 105 tra le località costiere italiane più rinomate, a livello regionale la Sardegna ha nettamente staccato le altre regioni (in media +64,5% di compravendite tra il 2019 e il 2023). Seguono la Basilicata (+59,2%), la Sicilia (+34,7%) e la Puglia (+30,3%)
  

• Ma, a sorpresa, ci sono delle regioni, che del turismo e della bellezza delle loro coste fondano buona parte della loro produzione economica, che hanno performato meno, come l’Emilia-Romagna (+20,7%), la Liguria (+17,6%), la Toscana (+15,5%) o il Veneto (+14,8%)

• I primi 10comuni costieri, in media, hanno più che raddoppiato le compravendite rispetto al 2019: al primo posto troviamo Castiadas in Sardegna (+264,5% di compravendite), seguita dall’isola di Pantelleria in Sicilia (+142,5%), dalla ligure Portofino (+130%), dalla pugliese Rodi Garganico (+112,8%) e dalla lucana Maratea (+108,0%)
  

• Ma nella Top 10, la Sardegna piazza altre quattro località (cinque in tutto): oltre a Castiadas, troviamo Stintino (+87,1%), Santa Teresa di Gallura (+74,5%), Porto Cervo (+78,6%) e Arzachena (+61,3%) 

• Dall’altra parte, invece, le sorprese non mancano, con i 10 comuni meno dinamici che hanno mediamente segnato un calo del 20,7% degli scambi rispetto all’epoca pre-covid. Il dato peggiore riguarda due perle della Costiera Amalfitana, Positano (-32,0%) e Sorrento (-28,6%), oltre a Spotorno in provincia di Savona (-28,8%). Ma le vendite sono calate anche in altri territori rinomati come le liguri Monterosso (-17,7%), Bonassola (-26,4%) e Portovenere (-24,6%) e la pugliese Otranto (-7,3%)
  

• I prezzi top per l’acquisto di un’abitazione nuova o ristrutturata riguardano come sempre località che attirano la domanda estera, oltre che a quella nazionale. Al primo posto in assoluto troviamo Portofino, dove i prezzi medi nel I semestre 2024 si attestano a 19.450 euro al metro quadro, con le abitazioni più ricercate che possono toccare i 25.500 euro al metro quadro, e Porto Cervo, con prezzi medi pari a 19.375 euro al metro quadro e valori fino a 27 mila euro per le ville di pregio
  

• Tra le mete esclusive, con prezzi medi superiori a 9 mila euro al metro quadro, ci sono anche Porto Rotondo con 12.050 euro al metro quadro (punte di 18.500 euro), Capri con 10.150 euro al metro quadro (punte di 14.700 euro), Santa Margherita Ligure con 9.875 euro al metro quadro (punte di 15 mila euro) e Forte dei Marmi con 9.800 euro al metro quadro (punte di 15.200 euro)
  

• Ma in Italia ci sono anche località più “accessibili”. Sotto i 4 mila euro al metro quadro, ad esempio, si può acquistare un’abitazione a Lignano Sabbiadoro (3.900 €/mq), Chiavari (3.825 €/mq), Villasimius (3.750 €/mq), per arrivare alle più economiche Gallipoli (2.200 €/mq), Otranto (2.310 €/mq) e San Vito Lo Capo (2.200 €/mq)

Per approfondire: 

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