Mutuo prima casa giovani, la Manovra ha prorogato la misura per il 2024: come funziona

PER QUALI CASE SI PUÒ CHIEDERE

• L’immobile per cui si chiede il mutuo agevolato, inoltre, deve essere adibito ad abitazione principale e non deve rientrare nella categoria A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli o interi edifici)

IL RUOLO DI CONSAP

• Il vantaggio più importante del mutuo giovani è che si tratta di un fondo statale gestito da Consap, che garantisce la banca erogante in caso di insolvenza, e quindi si riesce a ottenere un finanziamento che in condizioni normali o non si potrebbe avere o sarebbe decisamente più caro, visto che la Legge bancaria prevede che la somma erogata non possa superare l’80% del bene ipotecato

EFFETTO TASSI

• Eppure, nonostante il ruolo di Consap, l’impennata dei tassi d’interessi avvenuta nell’ultimo anno e mezzo ha portato a un calo del mercato dei mutui: come mostrano i dati del Crif (Centrale Rischi Finanziari, società specializzata nell’ erogazione e alla gestione del credito al consumo) diffusi nei giorni scorsi, si registra un trend negativo del 19,4% delle domande di mutui da parte delle famiglie italiane

IL DATO PER I MUTUI UNDER 36

• Tuttavia, il dato, già di per sé negativo, precipita se consideriamo i mutui under 36: dai dati elaborati dall’ufficio statistiche di Consap, l'andamento del numero delle garanzie pubbliche all’80% ammesse da gennaio a settembre ha registrato un calo di circa il 37% rispetto al medesimo periodo del 2022. Secondo quanto riferisce Avvenire, si è passati da circa 53.400 garanzie ammesse a 33.400

LA GARANZIA ALL’80%

• Incide soprattutto la garanzia all’80%, introdotta a maggio 2021: secondo Istat, mettendo in relazione i dati dei mutui erogati e garantiti dal Fondo prima casa con il totale dei mutui stipulati, la garanzia ha contribuito a sostenere il 25% dei mutui prima casa sul totale dei mutui stipulati. “Il Fondo si è dimostrato un significativo supporto. L’introduzione della garanzia all’80%, oltre a ridurre il rischio di default per la banca nella concessione del mutuo, ha aperto spazi per alcuni cittadini”, ha detto il presidente Consap Giacomoni

COMPRARE CASA A MILANO

• Nonostante l’aiuto Consap, per molte persone i maggiori centri possono essere ancora off-limits. Un esempio è Milano dove, pur ammesso che la banca accetti di erogare un mutuo di 240 mila euro, non è facile trovare una casa dello stesso valore nel centro, ma soltanto fuori dall’area circoscritta dalla Circonvallazione, dove passano il bus 90 e 91

AFFITTARE CASA A MILANO

• La situazione non migliora molto se si guarda agli affitti: visto che servono almeno 1200 euro al mese di media per trovare una casa di almeno 60 metri quadrati in buone condizioni. Scendendo sotto i 60 metri quadrati si possono trovare alcune occasioni e si può provare, specie se si è da soli