Bonus e agevolazioni fiscali sugli immobili, dai mobili alle facciate: ecco la guida
Il vademecum, elaborato dal Consiglio nazionale del notariato, offre un quadro complessivo degli interventi realizzabili e delle agevolazioni di cui i cittadini possono godere relativi alle abitazioni
Dall’eco-bonus al super bonus del 110%, la guida elaborata dal Consiglio nazionale del notariato offre un quadro degli interventi realizzabili e delle agevolazioni di cui i cittadini possono godere relativi alla casa. Il vademecum, di 56 pagine, raccoglie tutti i bonus fiscali. Ecco quali sono
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BONUS EDILIZIO – Nella guida vengono riportate tutte le tipologie di intervento assoggettabili al bonus edilizio. Ad esempio: gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sulle parti comuni di edificio residenziale; interventi volti alla realizzazione di posti auto; per prevenire atti illeciti di terzi (cancellate, recinzioni, grate); per rimuovere le barriere architettoniche
ECO-BONUS - L’eco-bonus comprende interventi di efficientamento energetico e, in particolare, le installazioni di impianti basati su fonti rinnovabili di energia. L’agevolazione riguarda gli immobili esistenti e non è applicabile a quelli in costruzione. Per usufruirne non sono necessari interventi edilizi ma anche solo l’installazione di impianti, come quello fotovoltaico
SISMA-BONUS – Come suggerisce il nome, questa agevolazione è volta a dotare gli edifici di misure antisismiche. Per i centri storici questi interventi dovranno essere basati su progetti unitari e non sulle singole abitazioni. Vengono agevolate anche le spesa per la redazione della documentazione obbligatoria per provare l’idoneità antisismica
SUPER BONUS 110% - Introdotta nel 2020, si tratta di una agevolazione limitata a determinati interventi e rivolta solo a determinate categorie di contribuenti. La norma contempla due tipi di interventi. Quelli trainanti accedono direttamente alla detrazione fiscale del 110% (es. isolamento termico dell’edificio). Quelli trainati possono accedere alla detrazione del 110% solo se vengono realizzati congiuntamente a uno degli interventi trainanti
BONUS FACCIATE - Detrazione del 90% delle spese per interventi come la pulitura o tinteggiatura esterna, che siano diretti al recupero o restauro della facciata esterna. Ne beneficiano solo gli edifici in centri urbani in zone classificate “A” (centro storico) o “B” (zone di completamento)
BONUS VERDE – Consiste in una detrazione nella misura del 36% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2021 per interventi relativi alla sistemazione verde di aree scoperte; alla realizzazione di impianti di irrigazione e di pozzi; alla realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili. Tra le spese per cui è ammessa la detrazione sono comprese anche quelle di progettazione e manutenzione
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BONUS MOBILI – A chi usufruisce della detrazione per ristrutturazione, è riconosciuta una detrazione per le spese del 2021 per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+, finalizzati all’arredo dell’immobile ristrutturato. La detrazione ammonta al 50% ed è calcolata su un massimo di 16mila euro
BONUS IDRICO – Si tratta di un bonus di importo fisso pari a 1.000 euro da utilizzare, entro il 31 dicembre 2021, per sostituire i vasi sanitari in ceramica con nuovi apparecchi a scarico ridotto e gli apparecchi di rubinetteria sanitaria, i soffioni doccia e le colonne doccia esistenti con nuovi apparecchi a limitazione di flusso d’acqua. Il bonus viene riconosciuto fino a esaurimento delle risorse, che per il 2021 ammontano a 20 milioni di euro
CUMULO - Se sullo stesso immobile vengono effettuati più interventi coperti dall’agevolazione, il limite massimo di spesa detraibile è dato dalla somma degli importi previsti per ognuno delle opere effettuate. Ma se lo stesso intervento può rientrare in due diverse agevolazioni, si può applicare una sola di esse
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CHI PUÒ BENEFICIARNE – La guida indica anche i soggetti che possono beneficiare dei bonus. In generale sono: il proprietario e il comproprietario dell’immobile; il titolare di un diritto reale di godimento sullo stesso (usufrutto, abitazione); il comodariato; il locatario; i soci di cooperativa; gli imprenditori individuali per i beni non rientranti tra i beni strumentali; i soggetti che producono redditi in forma associata
SCONTO IN FATTURA O CESSIONE DEL CREDITO – Al posto di usare direttamente la detrazione, i beneficiari possono scegliere di utilizzare uno sconto in fattura da parte dei fornitori o la cessione del credito d’imposta, con la possibilità di cederlo ad altri soggetti
DOCUMENTAZIONE – Chi usufruisce di almeno uno di questi bonus deve conservare le ricevute dei bonifici effettuati e le fatture e le ricevute fiscali delle spese effettuate per la realizzazione dei lavori
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