Superbonus casa, cessione credito a familiari e privati: quando scade e come fare

Sul credito d'imposta c'era già stato un chiarimento dell’agenzia delle Entrate il 20 ottobre 2020, che aveva dato il via libera alla cessione a familiari, amici e conoscenti, mandando in soffitta le restrizioni dettate dal Fisco nel 2018, quando per acquisire il credito era necessario che il soggetto avesse un collegamento di qualche tipo con l’intervento di ristrutturazione

Con la cessione del credito d'imposta, la detrazione si trasferisce ad altri soggetti, a libera scelta. Può essere disposta in favore: dei fornitori dei beni e dei servizi necessari alla realizzazione degli interventi; di altri soggetti (persone fisiche, anche esercenti attività di lavoro autonomo o d’impresa, società ed enti); di istituti di credito e intermediari finanziari

Il credito d’imposta, pari alla detrazione spettante, può essere usufruito dal cessionario con la stessa ripartizione in quote annuali con la quale sarebbe stata utilizzata la detrazione

La quota dei crediti d’imposta che non è utilizzata entro il 31 dicembre dell’anno di riferimento non può essere utilizzata negli anni successivi, né richiesta a rimborso, dunque non può essere ulteriormente ceduta

La possibilità di trasferire i bonus edilizi è prevista dall’art. 121 del Decreto Rilancio, ma non riguarda tutte agevolazioni. Restano infatti fuori il bonus mobili, il bonus verde e il bonus idrico

La scelta tra la cessione del credito o lo sconto in fattura deve essere comunicata esclusivamente in via telematica attraverso il servizio web disponibile nell’area riservata del sito internet dell’Agenzia delle Entrate oppure mediante i canali telematici della stessa Agenzia

Il soggetto che deve inviare la comunicazione cambia a seconda della tipologia di interventi (singole unità immobiliari o parti comuni degli edifici) e della tipologia dei bonus (superbonus 110% o altre detrazioni)

La comunicazione relativa agli interventi eseguiti sulle unità immobiliari deve essere trasmessa per il superbonus 110% dal soggetto che rilascia il visto di conformità

Per gli interventi effettuati su parti comuni condominiali, l’invio della comunicazione per il superbonus 110% può essere effettuato dal soggetto che rilascia il visto di conformità oppure dall’amministratore del condominio, direttamente o avvalendosi di un intermediario. In quest'ultimo caso, il soggetto che rilascia il visto è tenuto a verificare e validare i dati relativi al visto di conformità nell’area riservata sul sito dell’Agenzia delle Entrate

Per la comunicazione della cessione del credito o sconto del superbonus 110% sono necessari specifici documenti e attestazioni di natura tecnica e fiscale, a partire dal visto di conformità, che deve essere rilasciato dai soggetti incaricati della trasmissione telematica delle dichiarazioni (dottori commercialisti, ragionieri, periti commerciali e consulenti del lavoro) e dai responsabili dell’assistenza fiscale dei Caf

Se si tratta di un intervento di efficienza energetica, è inoltre necessario acquisire l’asseverazione tecnica. ossia il documento che attesti la rispondenza dell’intervento al decreto Requisiti del 6 agosto 2020 e la corrispondente congruità delle spese. L’asseverazione va compilata sul portale online di ENEA e va inviata entro 90 giorni dal termine de lavori o ad ogni stato avanzamento lavori

Nel caso di interventi di riduzione del rischio sismico è necessaria, anche qui, l’asseverazione, da parte dei professionisti incaricati della progettazione strutturale, direzione dei lavori delle strutture e collaudo statico, secondo le rispettive competenze professionali