Bonus e agevolazioni fiscali sugli immobili, dai mobili alle facciate: ecco la guida

SISMA-BONUS – Come suggerisce il nome, questa agevolazione è volta a dotare gli edifici di misure antisismiche. Per i centri storici questi interventi dovranno essere basati su progetti unitari e non sulle singole abitazioni. Vengono agevolate anche le spesa per la redazione della documentazione obbligatoria per provare l’idoneità antisismica

SUPER BONUS 110% - Introdotta nel 2020, si tratta di una agevolazione limitata a determinati interventi e rivolta solo a determinate categorie di contribuenti. La norma contempla due tipi di interventi. Quelli trainanti accedono direttamente alla detrazione fiscale del 110% (es. isolamento termico dell’edificio). Quelli trainati possono accedere alla detrazione del 110% solo se vengono realizzati congiuntamente a uno degli interventi trainanti

BONUS FACCIATE - Detrazione del 90% delle spese per interventi come la pulitura o tinteggiatura esterna, che siano diretti al recupero o restauro della facciata esterna. Ne beneficiano solo gli edifici in centri urbani in zone classificate “A” (centro storico) o “B” (zone di completamento)

BONUS VERDE – Consiste in una detrazione nella misura del 36% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2021 per interventi relativi alla sistemazione verde di aree scoperte; alla realizzazione di impianti di irrigazione e di pozzi; alla realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili. Tra le spese per cui è ammessa la detrazione sono comprese anche quelle di progettazione e manutenzione

BONUS MOBILI – A chi usufruisce della detrazione per ristrutturazione, è riconosciuta una detrazione per le spese del 2021 per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+, finalizzati all’arredo dell’immobile ristrutturato. La detrazione ammonta al 50% ed è calcolata su un massimo di 16mila euro

BONUS IDRICO – Si tratta di un bonus di importo fisso pari a 1.000 euro da utilizzare, entro il 31 dicembre 2021, per sostituire i vasi sanitari in ceramica con nuovi apparecchi a scarico ridotto e gli apparecchi di rubinetteria sanitaria, i soffioni doccia e le colonne doccia esistenti con nuovi apparecchi a limitazione di flusso d’acqua. Il bonus viene riconosciuto fino a esaurimento delle risorse, che per il 2021 ammontano a 20 milioni di euro

CUMULO - Se sullo stesso immobile vengono effettuati più interventi coperti dall’agevolazione, il limite massimo di spesa detraibile è dato dalla somma degli importi previsti per ognuno delle opere effettuate. Ma se lo stesso intervento può rientrare in due diverse agevolazioni, si può applicare una sola di esse

CHI PUÒ BENEFICIARNE – La guida indica anche i soggetti che possono beneficiare dei bonus. In generale sono: il proprietario e il comproprietario dell’immobile; il titolare di un diritto reale di godimento sullo stesso (usufrutto, abitazione); il comodariato; il locatario; i soci di cooperativa; gli imprenditori individuali per i beni non rientranti tra i beni strumentali; i soggetti che producono redditi in forma associata

SCONTO IN FATTURA O CESSIONE DEL CREDITO – Al posto di usare direttamente la detrazione, i beneficiari possono scegliere di utilizzare uno sconto in fattura da parte dei fornitori o la cessione del credito d’imposta, con la possibilità di cederlo ad altri soggetti

DOCUMENTAZIONE – Chi usufruisce di almeno uno di questi bonus deve conservare le ricevute dei bonifici effettuati e le fatture e le ricevute fiscali delle spese effettuate per la realizzazione dei lavori