Superbonus 110%, chi ne ha beneficiato di più? Cosa dicono i numeri

La stagione del Superbonus 110% è finita. E a sentire i pareri di svariati politici ed economisti non sarà certo rimpianta. Anzi. L’impatto sui conti pubblici della misura varata dal governo guidato da Giuseppe Conte nel 2020 è stato stimato in 140 miliardi e sarebbe, secondo i detrattori, ben superiore agli effetti positivi procurati sotto forma di crescita economica ed efficientamento energetico degli edifici. Ma c’è un altro rilievo che è stato spesso mosso contro il Superbonus 110%: il fatto che fosse rivolto senza differenziazioni a condomini e abitazioni unifamiliari, prime e seconde case. Tradotto: della stessa misura, alle stesse condizioni fiscali, hanno potuto beneficiare sia palazzi con più abitazioni, e dunque più inquilini, sia ville e villette singole indipendentemente dalla residenza del proprietario. Con un vantaggio, in termini di quattrini, superiore per queste ultime. Insomma, oltre ad essere costoso, secondo questa linea di critica il Superbonus avrebbe finito per favorire maggiormente alcuni, pochi, in molti casi anche benestanti. È andata effettivamente così? Per avere qualche indizio possiamo dare un’occhiata ai numeri raccolti ogni mese dall’Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l'energia e lo sviluppo economico sostenibile e messi a disposizione in un formato che ne permette l’analisi e il riutilizzo grazie alla campagna datiBeneComune. Si fa presto a dire casa I dati Enea, aggiornati al 31 agosto 2024, un’indicazione effettivamente la offrono. E sembra andare a supporto della tesi secondo cui il Superbonus 110% sarebbe stata una misura sotto certi aspetti iniqua o, per dirla in gergo fiscale, regressiva. Per capirlo bisogna guardare ai numeri che tengono conto da quali tipi di immobili sono arrivate le richieste di agevolazione. Dunque, dal 2021 ad oggi quasi la metà del totale provengono proprio da edifici unifamiliari che rappresentano così la parte più grande della torta. I condomini, dal canto loro, costituiscono un po’ più di un quarto delle domande , mentre il restante 23% è diretto alle cosiddette unità indipendenti. Insomma, sia per una ragione di convenienza che di semplicità la domanda di bonus è stata avanzata maggiormente da unità monofamiliari e dunque anche ville, villette e villini. Il discorso è un po’ diverso se invece che guardare al numero di richieste si guarda all’investimento, ovvero ai costi dei lavori di efficientamento energetico per cui si richiede l’agevolazione fiscale. Vale a dire agli esborsi dello Stato che vanno ad alimentare il debito pubblico. In questo caso la ripartizione della torta appare a favore degli immobili composti da più appartamenti. Due terzi dell’importo totale degli interventi, 77,7 miliardi di euro, riguarda infatti i condomini, mentre poco meno di un quarto si riferisce ad edifici unifamiliari. Analogamente, raccontano sempre i numeri ENEA, un condominio medio ha realizzato lavori per quasi 600mila euro . La cifra media per un immobile unifamiliare è stata nettamente inferiore: circa 117 mila euro. Con una differenza sostanziale, però. Mentre di quest’ultima detrazione ha beneficiato, parliamo sempre di medie, ogni singolo proprietario. Nel caso dei condomini la cifra, seppur più alta, è andata divisa tra più soggetti. E dunque è ragionevole ipotizzare che, nella maggioranza dei casi, sarà risultata inferiore per il singolo contribuente. Regione che vai beneficiari che trovi L’Italia però non è tutta uguale. E, anche se le tendenze generali restano simili, le cose non sono andate ovunque allo stesso modo. I numeri Enea ci raccontano infatti che esistono aree del Paese, poche, dove il Superbonus è stato sfruttato maggiormente da edifici in cui abitano più famiglie. In Valle d’Aosta e Trentino Alto Adige, per esempio, la maggior porzione delle richieste di detrazione è arrivata proprio da condomini: 57,6% e 55,8% rispettivamente, la percentuale più alta del Paese. Al contrario, ci sono territori dove il vantaggio fiscale è andato in massima parte a proprietari di immobili unifamiliari. Quali? È accaduto soprattutto in Sardegna , Puglia e Sicilia . Lì la fetta di agevolazioni per immobili unifamiliari ha toccato il massimo. Allo stesso tempo, proprio sull’isola sarda la quota di condomini che ha beneficiato del Superbonus 110% è stata appena del 12%, la percentuale più bassa tra tutte le regioni italiane. Per quanto riguarda gli importi medi portati in detrazione per gli edifici unifamiliari, si passa dai 123mila euro medi in Campania ai 107mila della Valle d’Aosta. Variazioni regionali più ampie tra i condomini dove la forbice oscilla tra i 730mila euro del Lazio ai quasi 400mila del Trentino Alto Adige. Viste queste cifre, non stupisce che da pochi mesi sia stata introdotta una misura per limitare la possibilità che qualcuno possa sfruttare il Superbonus a fini di speculazione. Chi vende un’abitazione entro 10 anni dai lavori di efficientamento al 110% dovrà pagare una extra tassa del 26% sulla plusvalenza, ovvero sulla crescita del valore dell’immobile in virtù degli interventi. La norma, in questo caso, attua una distinzione importante: si applica solo alle seconde case.