Il Giubileo e la bolla affitti brevi: Roma senza case per studenti (e non solo)

C’era “adrenalina nell’aria” per le strade di Roma cantate da De Gregori. E a circa sessanta giorni dall’apertura della porta santa non si può dire che manchi fermento. Le abitazioni della città si preparano ad accogliere il flusso di persone in arrivo per il Giubileo 2025 . Ma con buona pace del Principe della musica italiana, è proprio per i romani che ad oggi mancano “posti dove nascondersi” e soprattutto “case da occupare”. Mentre la bolla degli affitti brevi si espande sempre di più in vista dell’anno giubilare, per residenti, lavoratori e studenti fuorisede rischia di scoppiare. Come cambiano gli affitti a Roma “Si potrebbe arrivare ad avere 50.000 case vacanze sul mercato a fine anno”, è la previsione di Mario Breglia, presidente dell’istituto di ricerca Scenari Immobiliari. “Praticamente il doppio rispetto al 2021”. Roma è pronta ad abbracciare le persone che passeranno da lì, ma sembra costretta a respingere chi vorrebbe viverla. Secondo i dati forniti da Scenari Immobiliari per Sky TG24, ad oggi il numero di locazioni a breve termine si aggira intorno ai 34.000 , un trend inverso rispetto ai contratti ordinari e transitori di lungo periodo, calati dai 16.900 del 2023 a 15.200. “Non ci sono dubbi: l'anno prossimo questo numero scenderà ancora – dice sicuro Breglia - considerando l'importanza di un evento come il Giubileo”. Onorato: “Colpo di grazia per il centro storico”. Zevi: “Basta decreti topolino” Il risultato è un “colpo di grazia”, così definito dall’assessore al turismo Alessandro Onorato, per il centro storico. “A Roma in quattro anni le strutture extralberghiere sono raddoppiate, quelle autorizzate sono oltre 31mila e rappresentano il 96,4% della quota mercato rispetto agli alberghi. E il 52% sono nel I Municipio, dove purtroppo si concentra la grande maggioranza del turismo romano. Il problema, anche in ottica Giubileo, è che noi, come ogni altro comune italiano, non abbiamo autonomia per intervenire”. Dello stesso avviso è Andrea Tobia Zevi, assessore alle politiche abitative, che passa la palla a Palazzo Chigi per “fare di più e meglio. Per impedire il cosiddetto dumping fiscale, ovvero la tassazione troppo vantaggiosa per le grandi società, e per ricondurre il fenomeno degli affitti brevi a una dimensione fisiologica. Bisogna evitare che, come accaduto finora, la montagna partorisca un ‘decreto topolino’ che davvero serve a poco per le città che si trovano ad affrontare questa sfida”. I costi delle abitazioni e l’emergenza studenti Casa, cara casa. Meno dolce e più costosa di un tempo. Come emerge da una ricerca di HousingAnywhere, Roma, insieme ad Amsterdam e Stoccarda, è tra le città europee in cui lo scarto tra i prezzi degli affitti attesi e quelli effettivi è maggiore. Nel rapporto del sito Immobiliare.it si legge che una stanza singola per studenti costa in media 503 euro. Tre cifre che non hanno tardato ad apparire sui canali dell’Unione degli universitari di Roma: “Studiare e abitare nella stessa città sta diventando un lusso solo per chi può permetterselo. Il Governo spreca i soldi del Pnrr per alloggi privati e costosi, anziché puntare su residenze pubbliche e accessibili”. Al richiamo social è seguita anche la protesta dal vivo, con diverse tende allestite all’interno e davanti agli accessi dell’università Sapienza. I prezzi schizzano ancora di più nella zona Salario-Trieste, tra le più abitate dagli studenti delle università Sapienza e Luiss, dove si arriva a una media di 603 euro. Sempre che si riesca a trovare disponibilità. “In un’estate intera l’ho avuta per una sola abitazione”, Delia Giallombardo, agente immobiliare per EticaSì, lavora proprio nei quartieri studenteschi di Roma Nord. “Qui le case non ci sono. Alcuni sono stati cacciati dai vecchi proprietari alla fine del contratto. Volevano trasformare gli appartamenti in bed and breakfast in vista del Giubileo”. Nell’ultimo anno Scenari Immobiliari ha registrato un crollo del 10.1% dei contratti di locazione di medio-lungo termine . Una discesa già segnata negli anni precedenti, ma con un impatto minore, visto che nel 2022 se ne contavano 17.500 . “Mi è successo anche con un mio cliente a San Giovanni, a cui avevo proposto di affittare la casa a studenti. Si è rifiutato ed è passato ai contratti a breve termine. Questo fenomeno c’era già da prima, ma è arrivato a questo livello solo per il Giubileo”. Chi torna e chi resta… senza casa Il problema sorge anche per chi a Roma deve ancora arrivare. Come Leonardo, che da Bari avrebbe dovuto trasferirsi nella Capitale per frequentare il corso di laurea magistrale in Economia Politica alla Sapienza: “Dopo quattro mesi a cercare case e parlare con agenzie a vuoto, con il solo risultato di trovare truffatori sui gruppi Facebook, ho deciso di rinunciare. Mi ero già iscritto, ma resterò in Puglia”. C’è anche Giulio, 20 anni, che ha iniziato l’università in affanno: seguiva le lezioni direttamente da Roma mentre cercava in loco un posto dove abitare. “Un’agenzia chiedeva 200 euro per offrirti una decina di numeri di cellulare di proprietari di case. Ma erano tutti telefoni di persone che non affittavano abitazioni da due anni o di gente sconnessa dal mondo delle case romane. Una truffa legittima”. Poi la soluzione: “Alla fine ho scelto una casa, trovata su Facebook, da 30 euro a notte. Era un’abitazione da meno di 50 metri quadri in cui vivevamo in undici, dormivamo in cinque in una stanza e dovevamo pagare a nero”. Studentati e residenze: a che punto siamo? Rinunciare a una casa propria per trovare posto nelle residenze universitarie. Non tutti gli oltre 360.000 studenti fuorisede la trovano una soluzione gradita, tra voglia di indipendenza e costi inaccessibili. Eppure può rappresentare una nuova prospettiva. “Noi stiamo lavorando a vari progetti”, afferma l’assessore Zevi. “Studentati pubblici e pubblico-privati, rilancio dell'housing sociale, Agenzia sociale per l'Abitare, contrattazione sindacale per un nuovo contratto di locazione a canone concordato”. Nessuna soluzione seguendo il “modello Barcellona”, dove il sindaco Jaume Collboni ha deciso di non rinnovare le licenze per locazioni brevi, reimmettendo nel mercato residenziale dal 2028 più di 10.000 case. Onorato rilancia: “Serve una legge nazionale che ci permetta di poter dire ‘Per 3-5 anni non si possono aprire nuove strutture extralberghiere in alcuni punti della città’. Noi abbiamo le armi spuntate. Per allentare la pressione dal sito Unesco, vorremmo anche introdurre una tassa di soggiorno differenziabile: tanto più bassa quanto più ci si allontana dal centro”. E mentre dai rioni si leva un grido per cercare l’aiuto del sindaco Roberto Gualtieri , nell’amministrazione comunale risuona l’eco di una voce rimasta inascoltata: “A distanza di un anno e mezzo dalla scadenza del Pnrr sarebbe il caso di fare un tagliando all'intera strategia nazionale in questo settore. Che fine hanno fatto i 600 milioni stanziati dal Governo?”, è l’appello di Zevi. “Non possiamo lasciare che siano i sindaci a rispondere a una vera e propria emergenza: la competenza per il diritto allo studio è regionale e i fondi sono tutti nazionali”. Ma il Giubileo è alle porte e le parole di De Gregori risuonano nostalgiche nel tumulto in arrivo: “Il futuro passa e non perdona”, per le strade di Roma.